Il valore dei terreni agricoli è certamente un argomento che interessa molto gli agricoltori, gli investitori ed i vari proprietari. Con i vari cambiamenti in ambito economico e ambientale, e a causa delle nuove normative, questa tipologia di mercato si è dovuta obbligatoriamente adeguare, ed è per questo motivo che ora è molto importante conoscere il valore del proprio terreno agricolo.
Il valore di un terreno può variare per svariati motivi come ad esempio la posizione geografica, la qualità di questo, la disponibilità idrica e un fattore importante come la produttività. Inoltre, le normative e le nuove politiche agricole hanno portato a dei cambiamenti radicali nel valore dei terreni. All’interno di questo articolo, andremo a spiegarvi quelli che sono i fattori principali che hanno causato una variazione nel valore dei terreni e come dovrete fare per calcolarlo.
Inoltre, andremo ad analizzare in maniera accurata quelle che sono le principali novità riguardo le tendenze di mercato, fornendovi una panoramica molto più chiara di quelle che sono le dinamiche che portano ad una variazione del valore dei terreni agricoli. Alla fine dell’articolo, potrete trovare un riassunto con i punti principali di quanto vi abbiamo raccontato.
I fattori che influenzano il valore dei terreni
Il valore di un terreno agricolo varia in base a svariati fattori che sono connessi l’uno all’altro. Tra i principali c’è la posizione geografica; i terreni che si trovano in climi favorevoli, con un accesso idrico e soprattutto vicino a mercati di sbocco, permettono di ottenere dei prezzi maggiori per il terreno. Inoltre, è fattore molto importante è la fertilità del terreno e il suo drenaggio, molto importanti rispetto all’erosione e alla salinità.
Un altro fattore importante è collegato al destino dei vari terreni. Ad esempio, i terreni destinati a colture come vigneti e frutteti, tendono ad avere un valore molto più alto rispetto a quelli che sono destinati colture meno redditizie. La presenza di strada per l’accesso, gli impianti di irrigazione e di edifici agricoli, aumenta notevolmente il valore del terreno.
Ci sono poi da tenere in conto quelle che sono le normative locali e le politiche agricole ricoprono un ruolo molto importante nel valore dei terreni agricoli. Un esempio possono essere gli incentivi fiscali per l’agricoltura a fondo biologico, oppure quelli per la conservazione del suolo, che possono portare ad un aumento importante del valore. Mentre le restrizioni sull’utilizzo del suolo, possono ridurre il valore del terreno.
Calcolare il valore del terreno
Per calcolare il valore effettivo di un terreno è importante effettuare una valutazione attenta dei fattori che vi abbiamo spiegato in maniera esaustiva nei paragrafi precedenti. Un metodo può essere quello di farsi supportare da un catastale, che si può ottenere presso l’ufficio del catasto presente nel vostro Comune di residenza. Il suo valore viene valutato in base alla sua categoria e al reddito dominicale non rivalutato.
Per poter ottenere un valore preciso è molto importante tenere in conto di tutte le sue caratteristiche. Un esempio può essere la tipologia di coltura che si effettua, poiché può portare ad un aumento importante del valore. Allo stesso modo, anche la presenza di strade di accesso, la vicinanza di mercati di sbocco e infrastrutture possono essere valutata positivamente.
Un altro metodo per calcolare in maniera adeguata il valore di un terreno agricolo è quello di consultare i Valori Agricoli Medi che vengono pubblicato dall’Agenzia delle Entrate. Questi sono determinati a cadenza annuale per ogni provincia, e si tratta di un valore medio in base alla tipologia di coltura e alla qualità del suolo. Grazie ad essi è possibile ottenere un’indicazione importante su quello che è il valore del terreno.
Tendenze di mercato
Durante gli ultimi anni, il mercato dei terreni agricoli ha visto svariati cambiamenti, anche importanti, causati dai fattori economici, ambientali e normativi. Un esempio può essere l’aumento della domanda per i prodotti biologici e sostenibili, che hanno fatto aumentare il valore dei terreni destinati a questa tipologie di colture. Ma anche le politiche agricole che incentivano la conservazione del suolo hanno influenzato il valore dei terreni agricoli.
Le previsioni per il futuro indicano invece che il valore dei terreni, molto probabilmente, continuerà a crescere, specialmente in quelle aree in cui il clima risulta favorevole ed i terreno sono situati vicino all’accesso a risorse idriche. Nonostante questo, è molto importante tenere in considerazione i vari rischi legati come i cambiamenti climatici e la variazione dei prodotti agricoli.
Un consiglio che vi possiamo dare per prendere delle decisioni chiare riguardo il vostro terreno agricolo, è quello di mantenere alta l’attenzione sulle tendenze di mercate e le varie politiche agricole. Se ritenete di aver bisogno di una mano, non indugiate a contattare degli esperti del settore, oppure utilizzare degli strumenti di valutazione online.
Riassunto e conclusione
In sintesi, il valore dei vari terreni agricoli può essere influenzato da svariati fattori come la posizione geografica, la qualità del suolo, la destinazione d’uso e le varie normative locali. Il calcolo del valore del terreno richiede obbligatoriamente una valutazione molto più accurata di questi fattori, magari utilizzato degli strumenti di valutazione come il valore catastale e i Valori Agricoli Medi.
Per concludere, vogliamo sottolineare che è molto importante tenere in considerazione il monitoraggio costante delle tendenza di mercato e le politiche agricole, in questo modo potrete ottenere una valutazione molto più accurata del valore del terreno. Se ritenete di avere bisogno di aiuto, vi consigliamo di contattare un esperto del settore.
